A Colliers, considerada líder global em serviços imobiliários e administração de investimentos, acaba de divulgar a pesquisa sobre as locações dos condomínios logísticos no Brasil.
O levantamento mostra que, no ano de 2022, a região Sudeste, composta pelos estados de Espírito Santo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, recebeu 9 das 10 maiores locações registradas em 2022. Destaque para Minas Gerais, com quatro locações, todas acima de 50.000 m².
Além disso, a pesquisa revela que o e-commerce foi o segmento que mais locou área no ano. No acumulado do ano, a absorção líquida – diferença entre locações e devoluções – foi semelhante ao observado em 2021, 2,326 mil metros quadrados. O indicador ficou positivo para todos os estados. São Paulo (1.005 mil metros quadrados), Minas Gerais (332 mil metros quadrados) e Rio de Janeiro (143 mil metros quadrados) são os estados onde ele foi mais expressivo. Já Goiás, Pará e Amazonas tiveram os menores saldos, 9.000 m², 10.400 m² e 13.000 m², respectivamente.
O Departamento de Inteligência de Mercado da Colliers comenta que o inventário entregue no quarto trimestre foi de 155.000 m², sendo 94.000 m² em São Paulo e 61.000 m² em Minas Gerais. Assim, o inventário de condomínio logístico classe A+ no Brasil está em 23,2 milhões de metros quadrados. Trata-se de um crescimento de 17% em relação ao 4º trimestre de 2021.
A taxa de vacância teve queda de 0,6 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, fechando 2022 em 10,8%. As maiores taxas de vacância estão nos estados do Rio de Janeiro (17%), Rio Grande do Sul e São Paulo (12%). Os demais estados registraram taxa de vacância abaixo de 1 dígito. Alagoas, Amazonas, Goiás, Paraíba e Sergipe estão 100% ocupados.
Preço Médio Pedido de Locação (R$/m²/mês)
Segundo o levantamento, o preço médio dos condomínios logísticos no Brasil apresentou alta nos últimos meses, encerrando o ano em R＄ 22,92/m²/mês. Se realizarmos a correção de preços pelo IGP-M e considerarmos um contrato iniciado em dezembro de 2019, a defasagem é de 28%.
O Estado da Bahia registrou o maior preço médio pedido nacional, R＄32,4/m²/mês, seguido por Paraná e Distrito Federal, com R＄27,7/m²/mês e R＄ 26/m²/mês, respectivamente.
De acordo com o Departamento de Inteligência de Mercado da Colliers, a previsão de entrega para 2023 é de aproximadamente 2.580 mil metros quadrados. A região Sudeste deve receber mais de 80% deste inventário previsto, seguido pelo Nordeste (11%), Sul e Centro-Oeste, ambos com menos de 10%. Destaque para Guarulhos, região localizada no estado de São Paulo, com mais de 500.000 m².
Especial na revista Logweb
A revista Logweb de janeiro/fevereiro de 2023, edição 231, vai trazer uma matéria especial sobre o “Crescimento do mercado de condomínios logísticos em eixos fora do Rio e São Paulo”, considerando: tendências e desafios da logística urbana; incentivos fiscais e a movimentação das empresas (mercados que se destacam pelos incentivos e movimentam a atração de investidores de galpões para a região); e descentralização das demandas de galpões refletidas pelo e-commerce. Não perca, no ar logo após o Carnaval.
