O Pátria Investimentos, uma das maiores organizações brasileiras de gestão de investimentos alternativos e real estate, pioneiro em private equity no País, anuncia que está na etapa final do processo de desenvolvimento de um complexo multimodal na região Sul do Estado do Rio de Janeiro. Trata-se do Complexo Logístico Multimodal Itatiaia, que fica às margens do Km 315 da Rodovia Presidente Dutra, próximo à divisa com o Estado de São Paulo e onde está localizado um dos maiores polos industriais em formação do País, com acesso à rodovia diretamente pelo trevo da cidade de Itatiaia (RJ). Estão em fase avançada de construção a primeira fase do projeto, que contempla um pátio intermodal que será operado por uma empresa especializada no segmento, e a segunda, que compreende um condomínio logístico composto por galpões modulares que serão ocupados por empresas de vários setores, a exemplo de logística, distribuição e indústrias leves.
Para o desenvolvimento deste complexo multimodal, em um terreno de 640.000 m2, o Pátria anuncia investimentos da ordem de R$ 300 milhões. O pátio intermodal, com 60.000 m2, terá capacidade para mais de 1,2 mil contêineres e terá um ramal ferroviário exclusivo com 1,5 km, que interligará a região aos portos do Rio de Janeiro e Sepetiba (RJ). O condomínio logístico terá 170.000 m2 de galpões modulares, divididos em 43 unidades disponíveis (módulos a partir de 3.800 m2); o início da operação do pátio intermodal está programado para o último trimestre deste ano, quando começarão as entregas dos primeiros galpões.
No caso do condomínio logístico, o Pátria destaca uma série de diferenciais para atender com excelência seus clientes. Além de contribuir para gerar redução de custos operacionais, um dos benefícios é o fato de permitir a ocupação por múltiplos usuários ou por apenas uma empresa, dependendo da necessidade de cada inquilino. Outras características positivas do empreendimento são o pé direito de 12 metros, o piso com capacidade para 6 toneladas por m2, iluminação zenital, fibra ótica, portaria com eclusa, área de apoio para caminhoneiros, bolsão externo de estacionamento com vagas para carros e de espera para caminhões e um edifício administrativo com salas de reunião, auditório e refeitório.
Localização estratégica para a indústria
Por ser o principal sistema logístico que liga as cidades de São Paulo (SP) e Rio de Janeiro (RJ), grande parte das cargas transportadas em todo o Brasil passam pela Rodovia Presidente Dutra, que concentra, em suas margens, um alto número de empresas importantes, de todos os segmentos, com destaque para a indústria automobilística (montadoras e autopeças), setor que tem vários players na região. Desta forma, o empreendimento gera benefícios logísticos aos seus inquilinos em uma região onde estão a primeira fábrica da Jaguar Land Rover no Brasil, Hyundai, Michelin, Xerox, Votorantim, Ibrame (Indústria Brasileira de Metais), o centro de distribuição da Procter & Gamble, entre outras.
“O Complexo Logístico Multimodal Itatiaia alia a oferta de serviços de alta qualidade para organizações de vários setores a uma localização estratégica. O desenvolvimento deste empreendimento, portanto, é fruto do excelente know how da área de Real Estate do Pátria Investimentos para a criação de soluções imobiliárias que atendam as exigências de grandes empresas”, comenta Helmut Fladt, sócio da área de Real Estate do Pátria.
