Grandes empresas e varejistas têm aquecido o mercado de galpões logísticos, com a busca por centros de armazenagem e distribuição saltando 30% em dois anos, segundo a Associação Brasileira de Logística (ABRALOG). De olho nesse cenário, a plataforma de investimentos coletivos NanoCapital acaba de lançar um crowdfunding de R$ 8,8 milhões para comprar, realizar retrofit e operar um galpão logístico localizado na cidade de Arujá, em São Paulo.
A meta é levantar a quantia até 2028 para impulsionar a operação no chamado “Cinturão Verde de São Paulo”, região estratégica por ter grandes áreas protegidas e políticas de isenção fiscal favoráveis. Com 12.417 m², o imóvel é avaliado entre R$ 35 e R$ 50 milhões e fica próximo à Rodovia Presidente Dutra, que faz a ligação entre as cidades do Rio de Janeiro e São Paulo. O local também conta com a presença de outros Centros de Distribuição, atendendo empresas como Aurora Alimentos, Assaí Atacadista, Rossi Supermercados, dentre outras.
Como diferencial, o crowdfunding vai proporcionar que o investidor se torne sócio do empreendimento, após a conclusão da captação. Enquanto ela acontece, o investidor recebe os devidos rendimentos mensais da modalidade renda fixa. Para Daniel Sabino, sócio-fundador e COO do Grupo Nano, do qual a NanoCapital faz parte, o aquecimento do setor e a localização estratégica do imóvel contam a favor da iniciativa.
“Dados de mercado mostram que as locações desse tipo de imóvel, só no Estado de São Paulo, foram as maiores em dois anos. Então, trata-se de um empreendimento com grande potencial de valorização a longo prazo. Outro ponto é a localização estratégica, que favorece a instalação de diferentes tipos de negócios capazes de impulsionar a economia local. Além disso, considerando as possibilidades de retrofit ou expansão do imóvel, podemos imaginar um aumento significativo da rentabilidade do ativo para o investidor”, declara Sabino.
O aporte financeiro mínimo para integrar o crowdfunding é de R$ 25 mil. Assim, o investidor passa a fazer parte do Contrato de Investimento Coletivo (CIC), além de adquirir participação percentual, proporcional ao valor investido, na Sociedade de Propósito Específico (SPE) – modelo de organização empresarial que será responsável pela compra e gestão do galpão logístico. Posteriormente, o CIC será convertido em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) listados na B3, a bolsa de valores brasileira, o que permitirá a negociação de cotas no mercado com liquidez adicional.
Sobre o Grupo Nano
A história do Grupo Nano começou em 2021, quando os economistas Simone Carvalho (CEO) e Daniel Sabino (COO) se uniram para fundar a primeira empresa da organização: a NanoCapital, plataforma de investimentos coletivos que conecta investidores em busca de diversificação de portfólio a oportunidades de aportes participativos (crowdfunding) em pequenas e médias empresas com alto potencial de expansão e retorno. A partir do crescimento da empresa, o Grupo Nano agregou o correspondente bancário NanoBanx, que oferece ferramentas para a divulgação e oferta de serviços financeiros, e a gestora de patrimônio Medici Asset, que desenvolve estratégias personalizadas para a alocação de recursos. Para completar o portfólio de soluções, o Grupo Nano promove a educação dos investidores em potencial e dos assessores de investimentos por meio das soluções NanoBanker e Parceiro NanoCapital.
