O mercado de galpões logísticos segue aquecido no Brasil, com taxas de vacância em níveis mínimos e aumento nos valores de locação. Nesse cenário, o centro logístico em Santo André ganha destaque com a expansão do MBigucci Business Park, que avança em novas fases de desenvolvimento na Região do ABC Paulista.
De acordo com dados de consultorias como JLL, Buildings, Colliers Brasil e Cushman & Wakefield, o ano de 2025 foi marcado pela alta movimentação do setor e pelo menor índice de vacância já registrado no país e no Estado de São Paulo, em torno de 7%. Na região do ABC Paulista, esse percentual é ainda mais baixo, impulsionado pela localização estratégica próxima à capital e ao Porto de Santos.
Centro logístico em Santo André acompanha demanda por galpões de alto padrão
Diante desse cenário, a MBigucci antecipou a construção de dez novos galpões logísticos de alto padrão (Triple A) no empreendimento localizado na Avenida dos Estados, em Santo André (SP). As novas unidades somam cerca de 21.500 m² de área bruta locável, com metragens que variam entre 1.360,84 m² e 2.757,84 m², e têm previsão de entrega para o primeiro semestre de 2027.
O movimento ocorre após a conclusão da terceira fase do projeto, composta por nove galpões e aproximadamente 11.500 m² locáveis, já totalmente ocupados. Segundo Marcelo Bigucci, diretor de locação da empresa, “a diretoria da empresa decidiu antecipar esta última etapa, pois acabamos de concluir a terceira fase com nove galpões, 11.500 m² locáveis, que já estão 100% locados, assim como foi com as duas primeiras fases do MBigucci Business Park Santo André. Aqui no ABC paulista a demanda não tem dado conta quando se trata de galpões Triple A, o que é entregue é locado”.
O empreendimento, inaugurado em 2023, ocupa um terreno de 110 mil m² — equivalente a cerca de 15 campos de futebol — e deve totalizar 37 galpões, com investimento superior a R$ 300 milhões.
Além disso, o condomínio apresenta infraestrutura voltada à operação logística de alto desempenho. Os módulos possuem pé-direito de 12 metros e piso com resistência de 6 toneladas por metro quadrado, adequado para movimentação de cargas e operação de equipamentos. O espaço conta ainda com segurança 24 horas, docas, áreas de manobra, auditório e estrutura de apoio aos usuários.
Outro diferencial é a presença de duas usinas de energia fotovoltaica instaladas nos telhados, operadas pela BigTec Energia Sustentável, reforçando a adoção de soluções energéticas no projeto.
O empreendimento também inclui espaços dedicados a caminhoneiros e caminhoneiras, com áreas de descanso, infraestrutura de apoio e ambientes equipados, integrando iniciativas voltadas ao bem-estar dos profissionais do transporte.
Localização estratégica impulsiona o centro logístico em Santo André
A localização do centro logístico em Santo André também é apontada como fator relevante para a alta ocupação. Situado na Avenida dos Estados, o empreendimento está inserido em um eixo logístico que conecta municípios como São Bernardo do Campo, Mauá e a capital paulista, com acesso ao Rodoanel Mário Covas, além de ligação com o Porto de Santos e aeroportos.
Segundo a empresa, o complexo atende companhias de diferentes segmentos, incluindo vestuário, autopeças, eletroeletrônicos, farmacêutico e e-commerce, setores que têm impulsionado a demanda por galpões logísticos próximos aos grandes centros urbanos.
Além da expansão atual, a MBigucci já avalia novas áreas para futuros empreendimentos na Grande São Paulo, acompanhando o movimento de crescimento do mercado logístico e a necessidade por infraestrutura moderna e bem localizada.
