O mercado de galpões logísticos em Santa Catarina encerrou 2025 com a menor taxa de vacância do país e vem atraindo novos investimentos para empreendimentos Build to Suit (BTS), especialmente ao longo da BR-101. Dados divulgados pela Colliers mostram que o mercado brasileiro absorveu 4,8 milhões de metros quadrados de condomínios logísticos no ano passado, em um cenário de forte demanda por estruturas ligadas ao comércio eletrônico e à distribuição nacional.
Em Santa Catarina, a combinação entre baixa oferta e alta procura elevou o preço médio pedido para R$ 34 por metro quadrado ao mês, acima da média nacional de R$ 31 registrada no quarto trimestre de 2025. A taxa de vacância no estado fechou o ano em 5%, o menor índice do Brasil, enquanto o reajuste dos aluguéis acumulou alta real de 7% no mercado nacional.
O desempenho do estado acompanha o crescimento das operações logísticas voltadas ao e-commerce e à distribuição regional, principalmente em áreas próximas aos grandes corredores rodoviários do Sul do país. Nesse cenário, a ABecker vem ampliando sua atuação em projetos voltados ao modelo BTS em Joinville e Garuva, município localizado na divisa com o Paraná. Segundo a empresa, os empreendimentos Condomínio Empresarial BR101 e Garuva Log foram estruturados para atender operações logísticas sob medida, principalmente de empresas ligadas ao varejo digital, segmento que respondeu por 11 das 14 maiores locações logísticas realizadas no país em 2025.
O modelo Build to Suit tem se consolidado como uma alternativa para investidores em busca de contratos de longo prazo e previsibilidade de receita. Nos empreendimentos da ABecker, os terrenos disponíveis partem de 1.000 metros quadrados e permitem a construção personalizada de galpões Classe A+ para operadores logísticos e companhias de e-commerce. De acordo com a empresa, os contratos assinados pelos ocupantes costumam ter prazos entre 10 e 15 anos, característica que reduz riscos de vacância e fortalece o fluxo de caixa dos empreendimentos.
Segundo Anderson Becker, CEO da ABecker, o atual cenário logístico de Santa Catarina favorece investimentos de longo prazo no segmento. “O investidor aloca capital na terra e na construção do galpão Classe A+ porque a vacância de 5% no estado praticamente zera o risco de vacância estrutural”, afirma. “O modelo BTS às margens da BR-101, principal corredor logístico da região, entrega um ‘cap rate’ (taxa de retorno) estável, com repasse integral de inflação e valorização patrimonial atestada pela falta de novas áreas no Sul”, complementa o executivo.
A ABecker informa possuir mais de 60 mil terrenos em seu portfólio, sendo 20 mil já entregues. A companhia atua em projetos de urbanização e empreendimentos logísticos em Santa Catarina e em outras regiões do país, com foco em estruturas voltadas ao crescimento da logística nacional e do comércio eletrônico.
