A taxa de vacância de galpões logísticos e industriais de alto padrão no Brasil caiu para 6,4% no primeiro trimestre de 2026, atingindo nova mínima histórica, segundo levantamento da Binswanger Brazil. O movimento foi impulsionado pelo avanço das locações e pela absorção líquida superior ao volume de novos empreendimentos entregues no período.

De acordo com a consultoria, a absorção líquida — indicador que considera contratações descontadas das devoluções — voltou a superar o novo estoque disponibilizado ao mercado. O cenário reforça o aquecimento do segmento de condomínios logísticos e industriais padrões A e A+.

Ao mesmo tempo, o preço pedido médio por metro quadrado locado também registrou recorde nacional, alcançando R$ 30,62. No estado de São Paulo, principal mercado do setor, o valor médio chegou a R$ 33,54 por metro quadrado. Já em empreendimentos localizados no raio de até 30 quilômetros da capital paulista, os preços atingiram média de R$ 40 por metro quadrado.

Segundo Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, o crescimento do comércio eletrônico continua sendo um dos principais vetores da demanda.

“O segmento de e-commerce seguiu na liderança da demanda por galpões, com absorção líquida de 1 milhão de metros quadrados de janeiro a março. Ainda há muito potencial de crescimento do comércio eletrônico no país”, afirma.

E-commerce impulsiona mercado de galpões logísticos

O levantamento mostra que o dinamismo do setor tem levado empresas a fecharem contratos antes mesmo da conclusão das obras. Um dos destaques do trimestre foi a pré-locação de 246 mil metros quadrados pela Shopee no empreendimento GLP Guarulhos III.

“No primeiro trimestre, a Shopee pré-locou 246 mil metros quadrados no GLP Guarulhos III. Foi a maior pré-locação do período”, destaca Simone Santos. Parte do empreendimento deve ser entregue no segundo trimestre.

Entre janeiro e março, o mercado brasileiro recebeu 735 mil metros quadrados de novos condomínios logísticos e industriais. Com isso, o estoque nacional totalizou 35,7 milhões de metros quadrados, sendo que 48% estão concentrados no estado de São Paulo.

Ainda segundo o estudo, as contratações brutas — sem descontar devoluções — somaram 1,4 milhão de metros quadrados no trimestre. No acumulado de 12 meses, as locações alcançaram 3,7 milhões de metros quadrados.

O Mercado Livre liderou as principais movimentações do período, sendo responsável pelas três maiores locações registradas no trimestre. A companhia contratou 74.926 metros quadrados no CLIR Miracema, 70.111 metros quadrados no BTLG Log AAA Cajamar e outros 54.237 metros quadrados no empreendimento Goodman Avenida dos Estados.

Na sequência, a Shopee alugou 52.550 metros quadrados no TRBL Contagem. Já a DHL contratou 47.525 metros quadrados no Complexo Logístico Aeroporto de Fortaleza.

O cenário de baixa vacância, combinado ao avanço das operações de e-commerce e à concentração da demanda em regiões estratégicas, mantém o mercado de galpões logísticos aquecido em 2026.