O artigo de Simone Santos – colunista do Portal Logweb – mostra como o avanço do e-commerce levou a vacância de galpões logísticos no Brasil ao menor nível da história. Com Mercado Livre e Shopee puxando as contratações, a forte demanda mantém os preços em alta e confirma o aquecimento contínuo do mercado logístico nacional.

A demanda aquecida por galpões – principalmente por parte de empresas de comércio eletrônico – se refletiu na taxa de vacância de condomínios logísticos e industriais dos padrões A+ e A, que atingiu nova mínima histórica, no país, no terceiro trimestre. O indicador ficou em 8,2%, abaixo do recorde anterior de baixa vacância registrado no segundo trimestre, de 8,6%, conforme levantamento da Binswanger Brazil.

O valor médio pedido por metro quadrado ficou em R$ 28, no intervalo de julho a setembro, superando os  R$ 27,61 do período anterior. Desde 2020, a variação dos preços está acima da inflação, o que evidencia que a relação entre oferta e demanda em uma fase favorável aos proprietários.

Empresas de comércio eletrônico lideraram, de acordo com a Binswanger, as contratações do segmento no terceiro trimestre: Mercado Livre realizou sete locações, de julho a setembro, no total de 232 mil metros quadrados, enquanto Shopee respondeu por nove operações, que somaram 159 mil metros quadrados.

No ranking de transações, foi a Shopee que puxou a fila, com o aluguel de  88.225 metros quadrados do condomínio GLP Bandeirantes I, seguida por Mercado Livre, com 82.491 metros quadrados, e pela Belmicro, com 70.000 metros quadrados. Esses galpões estão localizados, respectivamente, em Cajamar (SP), Embu das Artes (SP) e Serra (ES).

E Cajamar foi, justamente, a região responsável pela maior absorção líquida de condomínios industriais e logísticos no trimestre, de 124 mil metros quadrados, como aponta a pesquisa da Binswanger. Em seguida, está Campinas, com 121 mil metros quadrados. Na sequência, Salvador e Região Metropolitana de Vitória respondem por 81 mil metros quadrados, cada.

A absorção líquida nacional de condomínios industriais e logísticos dos padrões A e A+ chegou a 924 mil metros quadrados no terceiro trimestre, conforme o levantamento da Binswanger, ante 853 mil metros quadrados no segundo trimestre.

No acumulado de nove meses, a diferença entre contratações e devoluções de galpões chegou a 2,387 milhões de metros quadrados, superando os 2,307 milhões de metros quadrados de todo o ano de 2023. Nos últimos quatro trimestres, o mercado absorveu, em média, 750 mil metros quadrados por período.