A Brookfield concluiu a aquisição de um portfólio de oito ativos logísticos da Marq Logistics, pertencentes a fundos imobiliários da Ares, em uma transação de aproximadamente R$ 1,4 bilhão. O conjunto reúne empreendimentos nos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, com aproximadamente 560 mil m² de área bruta locável (ABL).
A operação também contempla um potencial construtivo de 128 mil m² no Rio de Janeiro. Com a aquisição, a Brookfield amplia em cerca de 55% seu portfólio de parques logísticos no Brasil e passa a atuar nesse segmento no estado fluminense.
“Nossa trajetória de mais de 125 anos no país nos proporciona profundo conhecimento do mercado local e de seus diferentes ciclos, o que sustenta nossa convicção nos fundamentos de longo prazo e nossa capacidade de identificar oportunidades atrativas. O investimento em um portfólio dessa escala também demonstra nossa capacidade de mobilizar capital e executar transações relevantes em um momento em que poucos investidores estrangeiros têm avançado com aquisições desse porte no Brasil”, afirma Roberto Perroni, Chair da Brookfield no Brasil e Managing Partner responsável pelos investimentos em Real Estate no país.
Portfólio reúne galpões Classe A e potencial de expansão
O portfólio adquirido é formado majoritariamente por galpões logísticos Classe A, com cerca de 80% de ocupação e uma base diversificada de ocupantes com sólidos perfis de crédito. Segundo Perroni, o desempenho atual dos ativos da companhia e as características do conjunto adquirido integram a perspectiva de gestão dos empreendimentos.
“O mercado logístico brasileiro segue aquecido, com forte demanda por ativos de alta qualidade. Nosso portfólio atual opera com 99% de ocupação, e vemos nos ativos adquiridos uma oportunidade relevante de criação de valor por meio do aumento da ocupação e da gestão ativa dos empreendimentos”, afirma.
Entre os empreendimentos incorporados estão Imigrantes, Vinhedo, Dutra I e Dutra II, em São Paulo; e Itatiaia, Campo Grande, Pavuna e Irajá, no Rio de Janeiro. Ao todo, são oito ativos, distribuídos igualmente entre os dois estados.
A entrada no mercado logístico fluminense complementa os investimentos da Brookfield em edifícios corporativos e residenciais multifamily no estado. “Nossa entrada no mercado logístico do Rio de Janeiro complementa os investimentos já existentes da Brookfield em edifícios corporativos e residenciais multifamily no estado, e amplia nossa capacidade de atender empresas que buscam infraestrutura de distribuição próxima aos grandes centros de consumo”, acrescenta Perroni.
Com a conclusão da operação, o portfólio logístico da Brookfield no Brasil passa a contar com 22 ativos no segmento e cerca de 1,9 milhão de m² de ABL, considerando empreendimentos em operação e em desenvolvimento. O volume representa crescimento de aproximadamente 55% em relação à área bruta locável anteriormente detida pela companhia.
