A venda de 50% do Centro Logístico Rio Claro pelo Grupo MNGT para a Capitânia Investimentos, em uma operação de aproximadamente R$ 135 milhões, marca a entrada de um parceiro institucional no ativo e inaugura uma nova etapa de crescimento do empreendimento no interior de São Paulo.

Com a transação, o Grupo MNGT – que reúne empresas dos setores de logística, segurança, construção civil, energias limpas, automação e tecnologia – passa a dividir a sociedade do ativo com a gestora de recursos independente, especializada em crédito privado, infraestrutura, imobiliário e agro, mantendo participação e atuação direta na condução operacional. Além disso, a operação busca acelerar o desenvolvimento do complexo e fortalecer a estratégia de crescimento da companhia, ao mesmo tempo em que amplia a liquidez para novos investimentos.

“O Centro Logístico Rio Claro foi concebido com uma visão de longo prazo e com foco nas necessidades operacionais de quem utiliza a infraestrutura logística no dia a dia. A entrada de um parceiro institucional com visão alinhada à nossa abre espaço para uma nova etapa de expansão do ativo e também para o avanço de outros projetos do grupo”, afirma Belmir Menegatti, fundador do Grupo MNGT.

Por outro lado, a Capitânia reforça sua atuação em ativos reais. “A entrada no Centro Logístico Rio Claro reforça nossa tese de investimento em ativos reais de alta qualidade, que combinam um histórico de ocupação elevado a uma operação impecável. Ficamos impressionados com a relevância das indústrias instaladas no complexo. A parceria com o Grupo MNGT é estratégica, pois une o nosso DNA de gestão de capital institucional à expertise operacional e regional deles. Estamos entusiasmados em viabilizar esta nova fase de expansão, que irá consolidar o ativo como um dos principais polos logísticos do interior paulista, atendendo a uma demanda crescente por infraestrutura moderna e eficiente,” afirma Gabriel Martins, sócio e Head de Logística da Capitânia Investimentos.

Expansão do Centro Logístico Rio Claro acompanha demanda logística

Com a nova parceria, o Centro Logístico Rio Claro já possui aprovação para ampliar sua área bruta locável (ABL) em 50.000 m², passando para 150.000 m². Dessa forma, o projeto busca acompanhar a crescente demanda por infraestrutura logística no interior paulista.

Segundo Menegatti, a região apresenta demanda consistente por espaços logísticos, impulsionada tanto pela atividade industrial quanto pela necessidade de maior eficiência nas operações de armazenagem e distribuição. “A região vem apresentando uma demanda consistente por infraestrutura logística de qualidade, especialmente por parte de empresas industriais. Com a entrada de um parceiro institucional do porte da Capitânia e os projetos de expansão já aprovados, conseguimos acelerar o desenvolvimento do centro logístico e ampliar nossa capacidade para atender a esse crescimento”, afirma.

Atualmente, o empreendimento mantém ocupação total há sete anos, atendendo empresas como Electrolux, Nestlé, Nespresso, Saint-Gobain, Grupo CBB e OJI Papéis. Esse perfil de ocupação reflete a relevância do interior paulista nas cadeias produtivas e logísticas do país.

O complexo conta com 100 mil m² de ABL e 240 mil m² de área total, além de padrão construtivo Triple AAA, com foco em eficiência operacional, segurança e monitoramento contínuo. Paralelamente, sua localização estratégica — próxima a importantes rodovias e a cerca de 170 quilômetros da capital paulista — favorece a distribuição para diferentes regiões e contribui para a redução de prazos logísticos.

Outro fator relevante é o potencial econômico da região. Em um raio de 50 quilômetros, estão 12 municípios que somam cerca de 1,3 milhão de habitantes e R$ 88,8 bilhões de PIB. Já em um raio de 100 quilômetros, são 30 cidades, com 2,4 milhões de habitantes e R$ 141 bilhões de PIB.

“A localização de Rio Claro reúne dois fatores que tendem a ganhar ainda mais relevância nos próximos anos: proximidade com polos industriais e acesso direto a grandes mercados consumidores. Com a reforma tributária e a lógica de tributação no destino, essa equação passa a ser ainda mais estratégica para empresas que precisam otimizar suas operações logísticas”, afirma Menegatti.

Além da expansão do ativo, a operação também reforça a estrutura de capital do Grupo MNGT, que pretende direcionar parte dos recursos para redução de alavancagem e novos investimentos.