A Colliers, considerada líder global em serviços imobiliários e administração de investimentos, acaba de divulgar a pesquisa do 4º trimestre de 2023 sobre o mercado de condomínios logísticos no Brasil. De acordo com o levantamento, ao menos 47% do inventário locado entre outubro e dezembro foi para empresas de transporte e logística. A absorção bruta do período foi de 857.000 m² e, no acumulado do ano, o indicador superou a marca de 4 milhões de metros quadrados, um recorde para o mercado.
Além disso, a absorção líquida foi positiva, atingindo um total de 530.000 m² e a taxa de vacância se manteve estável, em 10%, se comparado ao mesmo período do ano anterior. Ainda sobre a taxa de vacância, a pesquisa mostra que apenas os estados do Rio de Janeiro e do Rio Grande do Sul possuem o indicador acima de 15%, apontando para a elevada ocupação dos empreendimentos logísticos de alto padrão construtivo.
De acordo com Paula Casarini, CEO da Colliers, ao menos 6 locações foram acima de 20.000 m², todas para empresas do setor de transporte e logística.
“Vimos o protagonismo do setor de transporte e logística em 2023. Apenas no 4º trimestre, ele representou praticamente a metade da absorção bruta. Quando observamos o ano como um todo, o setor locou 1 a cada 4 m². Para efeito de comparação, esse número foi de 1 para 5 m² em 2022”, comenta Paula.
O preço médio pedido dos condomínios logísticos no Brasil apresentou alta nos últimos meses, encerrando o último trimestre em R$ 24,9/m²/mês. O Estado do Paraná registrou o maior preço médio pedido no país, R$ 30/m²/mês, seguido por Bahia, Distrito Federal, Amazonas e São Paulo, com R$ 28,4/m²/mês, R$ 28/m²/mês, e R$ 26,3/m²/mês, respectivamente. “Temos observado aumento nos preços dos condomínios logísticos. A combinação da pouca oferta de imóveis, principalmente em regiões mais desejadas na logística, e do aumento no custo de construção tem pressionado o valor pedido de locação. A expectativa é de que eles permaneçam em tendência de alta nos próximos meses”, finaliza a CEO da Colliers.
