O Complexo Logístico Multimodal Itatiaia, projeto no segmento de galpões logísticos da área imobiliária do Pátria Investimentos, uma das maiores gestoras de investimentos alternativos do País, iniciou as obras da segunda fase do empreendimento, já com 100% da Área Bruta Locável (ABL) locada. O avanço acontece um ano após o lançamento do complexo localizado às margens do Km 317 da Rodovia Presidente Dutra, no Vale do Paraíba Fluminense, considerado a nova fronteira de crescimento do estado do Rio de Janeiro, onde está um dos maiores polos industriais e logísticos em formação do País. Sobretudo pela proximidade ao estado de São Paulo e aos portos de Sepetiba, São Sebastião e Santos, esta localidade apresenta-se como um ponto estratégico para instalação de grandes indústrias e operadores logísticos.
A segunda fase contempla uma área de 56.000 m² que será toda ocupada pela nova fábrica do Groupe SEB, líder mundial na indústria de eletroportáteis, por trás de marcas conhecidas como Arno, Panex, Rochedo, Clock, T-Fal, entre outras. O Groupe SEB também passa a dividir o galpão 200, já entregue, com a Xerox, totalizando a locação de uma área total de 90.000 m² no complexo.
“Como já fizemos anteriormente em outros grandes projetos imobiliários, estruturamos a operação para construção do Built-to-Suit da SEB do zero. Conseguir propor uma solução sob medida, planejando todos os passos para construir uma fábrica de ponta num importante corredor logístico para a empresa, faz toda a diferença no momento da decisão”, diz Fauze Barreto Antun, sócio da área de Real Estate do Pátria.
As obras estão em ritmo acelerado, com entrega programada para novembro. O sucesso do empreendimento já prevê o avanço para as próximas fases, com mais 70.000 m² de ABL disponíveis para construção de novos projetos buit-to-suit e aluguel de galpões modulados a partir de 3.800 m². O projeto está alinhado com as melhores práticas do setor, apresentando galpões com alto padrão construtivo, com pé direito de 12 metros de altura e piso com capacidade de 6 tf/m², atendendo as necessidades de empresas de diversos setores.
Entre os diferenciais, o condomínio ainda se destaca como o único com disponibilidade de fibra ótica na região, oferecendo também uma estrutura complementar de auditórios, salas para reuniões, refeitório, dentre outras facilidades de uso comum no condomínio.
Em agosto de 2015, o Pátria Investimentos anunciou o lançamento do Complexo Multimodal Itatiaia com investimentos de R$ 300 milhões. O complexo contempla um terreno de 640.000 m², com uma ABL total de mais de 170.000 m² no condomínio logístico e outros 60.000 m² de pátio intermodal, com capacidade para mais de 1.200 contêineres – também já locado para a Multiterminais Logística Integrada. O projeto ainda inclui um ramal ferroviário exclusivo com 1.500 m, permitindo uma ligação direta da região aos portos do Rio de Janeiro e Sepetiba (RJ).
