O mercado de galpões logísticos e industriais na América Latina manteve um ritmo de crescimento no primeiro semestre de 2025. É o que mostra o levantamento MarketBeat Industrial LATAM da Cushman & Wakefield, que aponta expansão da oferta, manutenção da atividade locatária e variações relevantes nas taxas de vacância e valores de locação nas principais praças da região.
De acordo com o relatório, o estoque total alcançou 45,8 milhões de m², com taxa média de vacância de 5,83% e preço médio pedido de US$ 6,11/m²/mês. O volume de áreas em construção ultrapassa 2,9 milhões de m², evidenciando otimismo e demanda contínua por ativos logísticos modernos em diferentes mercados.
A Cidade do México concentra o maior estoque da região, com 18,6 milhões de m², além da menor taxa de vacância, de apenas 1,6%, reflexo da forte absorção.
Na sequência, São Paulo aparece com 14,7 milhões de m², mas registra taxa de vacância de 8,9% e preço médio pedido de US$ 5,21/m²/mês, cenário que aponta equilíbrio entre expansão e disponibilidade.
Em Buenos Aires, a taxa de vacância foi de 5,07%, com valor médio de US$ 7,43/m²/mês. Já Bogotá apresentou vacância controlada de 1,9%, além de 93,5 mil m² em construção. Em Santiago, a taxa foi de 2,71%, uma das mais baixas, acompanhada de um pipeline de 279,4 mil m² em desenvolvimento.
No Brasil, o Rio de Janeiro aparece com a maior taxa de vacância da região, em 14,8%, ainda assim com novo estoque em desenvolvimento. Em Lima, o estoque chegou a 1,6 milhão de m², com taxa de vacância de 7,04% e valores médios de US$ 6,00/m²/mês.
Panorama regional da logística
O estudo ressalta que a demanda estrutural por ativos logísticos de qualidade continua sólida, impulsionada pelo crescimento do e-commerce, pela reorganização das cadeias de suprimento e pela maior profissionalização dos operadores. Mesmo com diferenças entre os países, as perspectivas para o setor seguem positivas ao longo de 2025, com novos empreendimentos em desenvolvimento e tendência de estabilidade nos preços.
Segundo Dennys Andrade, Head de Inteligência de Mercado da Cushman & Wakefield Brasil, “o desempenho do mercado industrial na América Latina demonstra a resiliência e o amadurecimento do setor na região. Apesar de particularidades em cada país, vemos uma demanda consistente por ativos logísticos de qualidade. Os novos empreendimentos em construção reforçam essa confiança e indicam que 2025 seguirá como um ano de expansão e consolidação para o segmento”.
