O mercado de galpões logísticos começou 2023 agitado. O primeiro trimestre teve o melhor resultado do mesmo período dos últimos 10 anos em relação ao volume locado, registrando absorção bruta de 838.000 m² e líquida de 380.000 m², com taxa de vacância de 10,8% e estabilidade no preço dos aluguéis. Os dados fazem parte de estudo realizado pela consultoria imobiliária JLL, líder global na prestação de serviços imobiliários e em gestão de investimentos.

De acordo com André Romano, gerente de Industrial e Logística da JLL, esse era um movimento esperado. “O quarto trimestre do ano costuma ser o período com maior número de negociações, mas, como tivemos um cenário atípico em 2022, as empresas esperaram o início do ano para se movimentar, o que impulsionou os dados”, analisa.

A previsão é de que o mercado continue aquecido, com estimativa de mais de 3 milhões de metros quadrados de novo estoque a serem entregues durante o ano; 55% do total deve se concentrar em São Paulo, mas há entregas em todo o Brasil. O primeiro trimestre registrou 323.000 m² incorporados ao mercado nacional, sendo 43% do volume no Estado de São Paulo, 21% em Minas Gerais, 15% no Rio de Janeiro e 11% no Espírito Santo.

O mercado paulista também foi palco de grandes negociações. Enquanto os varejistas Big e Dia devolveram 45.000 e 15.000 m², respectivamente, a chinesa Shein locou 55.000 m² em Guarulhos e a empresa de medicamentos Grupo SC ocupou mais de 51.000 m² em Cajamar.

Minas Gerais segue firme como a segunda força nacional do setor. A vacância no primeiro trimestre de 2023 é de 6,4%, estável, porém com um leve aumento de 0,4 p.p. em relação ao quarto trimestre do ano passado. O Estado registrou devolução também do Grupo Dia – 24.000 m² em Contagem. Em Extrema, foram registradas as principais ocupações do período: 26.000 m² pelo Grupo SBF, 9.000 m² pela Restitui Logística e 5.000 m² pela Dr. Otker.

2023: o ano da consolidação

A previsão da JLL é de que o crescimento do mercado de galpões logístico continue, porém em ritmo menos acelerado. “Após o grande salto dado pelo e-commerce durante a pandemia, entendemos que deve haver uma acomodação das operações, levando a um crescimento mais sustentado”, avalia Romano.

O alto volume de novo estoque previsto revela que pode haver leve aumento na taxa de vacância, mantendo os preços dos aluguéis estáveis. “Isso mostra que os investidores seguem otimistas e que o mercado está encontrando seu ponto de equilíbrio”, finaliza o executivo.