O segundo dia da INTRA-LOG 2025, que termina nesta quinta-feira (25/9), em São Paulo, trouxe para o centro do debate os galpões logísticos e os novos modelos de ocupação. O tema foi abordado no Hub de Inovações, espaço dedicado a apresentar tendências e soluções que estão transformando a infraestrutura de armazenagem no Brasil, impulsionada pelo avanço do e-commerce, pela busca por eficiência operacional e pela adoção de tecnologias emergentes.
Evolução dos galpões logísticos em São Paulo
Abrindo a programação, Simone Santos, diretora da Binswanger Brasil, apresentou um panorama da evolução dos condomínios logísticos no estado de São Paulo. Ela destacou como o setor deixou de operar com estruturas básicas para adotar empreendimentos com pé-direito alto, áreas amplas e soluções adaptáveis a diferentes perfis de armazenagem. Segundo a executiva, embora a Região Metropolitana siga como referência em oferta, a interiorização e a criação de novas rotas logísticas estão redesenhando o mapa da ocupação. “Há uma demanda consistente por espaços bem localizados e prontos para operações de alta complexidade, o que exige planejamento criterioso e visão de longo prazo”, disse.
Estratégias para reduzir custos em galpões logísticos
Na sequência, Mauricio Nascimento, da Colliers, abordou os desafios dos altos custos de aluguel em sua palestra “Galpões sob Pressão: Como Reduzir Custos Logísticos em Tempos de Aluguel Alto”. Ele enfatizou que tecnologias como automação, digital twins e análises preditivas contribuem para otimizar processos e reduzir custos operacionais. “Não se trata apenas de negociar preço. É preciso usar ferramentas como digital twins e análises preditivas para extrair o máximo de cada metro quadrado”, afirmou. Segundo ele, ganhos em eficiência energética também representam alívio direto no custo total de ocupação.
O futuro dos centros de distribuição
O CEO da Fulwood, Gilson Schilis, destacou as transformações necessárias para os centros de distribuição diante da crescente demanda por rapidez nas entregas. Em sua visão, os galpões do futuro devem incorporar automação, sustentabilidade e flexibilidade. “Os galpões logísticos de amanhã serão hubs tecnológicos, preparados para operar com robôs, veículos elétricos e sistemas de energia limpa. Essa é a nova fronteira de competitividade”, afirmou.
Demanda regional por galpões no ABC paulista
Encerrando a programação, Marcelo Bigucci, diretor de locação e marketing da MBigucci, apresentou dados sobre a taxa de vacância no ABC paulista, um dos polos logísticos mais relevantes do país. Ele destacou que o Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André alcançou 100% de ocupação antes mesmo da entrega. “Já entregamos duas fases 100% locadas e estamos concluindo as obras da terceira fase, também quase totalmente locada, antes mesmo da conclusão”, afirmou.
O executivo acrescentou que o setor segue pressionado por forte demanda, especialmente em segmentos como e-commerce, automotivo, eletrônicos e vestuário. “Estamos negociando áreas que podem aumentar em 25% a carteira de espaços disponíveis”, explicou, ressaltando a necessidade de agilidade na abertura de novos empreendimentos.
A INTRA-LOG Expo South America 2025 acontece no Expo Center Norte e reune os principais fornecedores, executivos e especialistas em intralogística e automação logística.
