O primeiro trimestre de 2024 trouxe resultados relevantes nos indicadores financeiros e operacionais da Log (LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. (“Companhia” ou “LOG”) (B3: LOGG3) uma das principais desenvolvedoras de ativos logísticos Greenfield e locadoras de galpões alto padrão do Brasil. A Companhia apresentou forte crescimento de EBITDA e lucro líquido e queda significativa da dívida líquida ajustada em relação ao mesmo período do ano anterior. O lucro líquido dos primeiros três meses de 2024 (1T24) atingiu R＄ 55,3 milhões, representando um aumento de 90,1% em relação ao 1T23. O EBITDA também foi representativo, alcançando R＄ 74,0 milhões, uma alta de 36,4% em relação ao 1T23.
Nos últimos doze meses, a estratégia de reciclagem de ativos da Log acumulou um significativo montante de mais de R＄ 1,7 bilhão. Estas vendas realizadas com margens relevantes demonstram a capacidade de desenvolvimento de projetos Greenfield com alto retorno para a Companhia.
Em 19 de abril, foram concluídas as vendas dos ativos LOG Betim e LOG Salvador, que juntos possuem 138 mil m² de ABL, totalizando R＄ 509,7 milhões, alcançando uma margem bruta de 40,9%. A venda destes ativos para o FII BTG Pactual – BTLC11 reflete o aquecimento do mercado de FIIs e a compressão dos cap rates praticados.
Esses resultados demonstram que, em 2024, a Log segue apresentando atratividade, liquidez e a forte demanda por seus ativos. A estratégia de reciclagem reforça o compromisso com um crescimento sustentável e uma robusta geração de valor para seus acionistas.
O alto nível de pré-locação juntamente com o baixo nível de vacância estabilizada de
0,91% (muito abaixo da média do mercado de 10%), representam a capacidade da Companhia em alinhar oferta e demanda, além de confirmar o potencial do seu modelo de negócios.
Por outra frente, a Log avança para conclusão do plano “Todos por 1,5” em 2024, com importantes entregas totalizando 57,0 mil m² de ABL no 1T24, o LOG Natal, e o SIM Barreiro (LOG BH). O ticket médio desses ativos alcançou R＄ 23,63 por m² de ABL e foram entregues 100% pré-locados.
“Fechamos mais um ciclo, apresentando crescimento consistente nas linhas de negócios. O desempenho foi suportado pela estratégia de atuação da Companhia tanto como locadora de referência quanto desenvolvedora de ativos, fortalecendo sua posição no mercado por meio de três pilares fundamentais: Diversificação Geográfica, Galpões Modulares e Operação Integrada. E sempre em linha com as melhores práticas ambientais, sociais e de governança”, afirma Sérgio Fischer, CEO da Log.
Foco na venda de ativos
A estratégia de venda de ativos da Companhia tem como meta principal a geração de valor para o acionista, alinhando a estrutura de capital com as necessidades e objetivos do plano de crescimento futuro da Log.
Entre 2024 e 2028, a Log espera um aumento expressivo em sua receita de locação, projetando um crescimento de receita anualizada.
A Companhia espera reciclar 200 mil m² de ABL de ativos por ano, de modo a financiar o plano de expansão. Os retornos expressivos que a Log tem apresentado nas vendas de ativos, consolida a Companhia como uma das maiores desenvolvedora de condomínios logísticos Greenfield no país.
Gestão e administração dos ativos
A Log Adm mantém a gestão e administração dos condomínios vendidos, o que propicia a retenção da inteligência comercial e de mercado junto à sua carteira de clientes.
Além disso, gerencia 1,6 milhões de m² dos galpões da Companhia, cuidando da administração, segurança, gestão de energia e fornecedores dos condomínios para que os locatários possam se concentrar em seus negócios.
