A vacância de galpões logísticos e industriais atingiu a menor taxa já registrada no Brasil, refletindo o forte avanço do e-commerce e a consequente demanda por espaços de armazenagem. De acordo com levantamento da Binswanger Brazil, o índice de vacância dos condomínios dos padrões A+ e A caiu para 8,2% no terceiro trimestre de 2025, abaixo do recorde anterior de 8,6% observado no trimestre anterior.
O relatório mostra que o valor médio pedido por metro quadrado também apresentou alta, passando de R$ 27,61 para R$ 27,78 entre julho e setembro. Desde 2020, os preços seguem acima da inflação, o que evidencia um mercado em fase favorável aos proprietários, com demanda superior à oferta disponível.
A pesquisa destaca ainda que as empresas de comércio eletrônico lideraram as novas ocupações no período. O Mercado Livre realizou sete locações entre julho e setembro, somando 232 mil metros quadrados, enquanto a Shopee respondeu por nove operações, totalizando 159 mil metros quadrados.
Entre as principais transações, a Shopee liderou com o aluguel de 88.225 metros quadrados no condomínio GLP Bandeirantes I, em Cajamar (SP). Em seguida, o Mercado Livre ocupou 82.491 metros quadrados em Embu das Artes (SP), e a Belmicro alugou 70.000 metros quadrados em Serra (ES).
A região de Cajamar, que concentra grande parte da infraestrutura logística próxima à capital paulista, registrou a maior absorção líquida do trimestre, com 124 mil metros quadrados ocupados. Em segundo lugar aparece Campinas, com 121 mil metros quadrados, seguida de Salvador e da Região Metropolitana de Vitória, ambas com 81 mil metros quadrados.
No total, a absorção líquida nacional de condomínios industriais e logísticos dos padrões A e A+ chegou a 924 mil metros quadrados no terceiro trimestre, acima dos 853 mil metros quadrados registrados no período anterior, segundo a Binswanger.
No Estado de São Paulo, o valor médio pedido atingiu R$ 29,80 por metro quadrado, aproximando-se da marca histórica de R$ 30,00. Conforme o levantamento, quanto mais próximo o galpão está da capital, mais elevado é o preço do aluguel: no raio de 15 km, o valor médio chegou a R$ 42,15, enquanto no raio de 30 km, ficou em R$ 35,21. A taxa de vacância paulista foi de 8% no terceiro trimestre.
Em São Paulo (capital), a busca de empresas de e-commerce e varejistas por espaços voltados à operação last mile, em um contexto de entregas cada vez mais rápidas, resultou em preço recorde de R$ 46,00 por metro quadrado locado em condomínios logísticos e industriais de alto padrão, segundo a Binswanger.
