Uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de ativos logísticos do Brasil, a Log Commercial Properties registrou, em 2025, o melhor resultado operacional de sua história, impulsionado pelo desempenho consistente do portfólio e pela execução de sua estratégia de crescimento. No período, a companhia apurou lucro líquido anual de R$ 363,5 milhões, avanço de 5,6% em relação a 2024. A receita líquida de locação alcançou R$ 248,8 milhões, enquanto o EBITDA totalizou R$ 602,1 milhões, com crescimentos de 13,2% e 22%, respectivamente.

Segundo a empresa, os resultados refletem uma demanda resiliente por condomínios logísticos Classe A e a eficiência do modelo operacional integrado. Para Sergio Fischer, CEO da Log, o desempenho demonstra a consistência da estratégia adotada. “Nossa operação integrada permite capturar valor em todas as etapas, desde a eficiência construtiva até a gestão ativa do condomínio. Ao mantermos a vacância na mínima histórica, provamos que a Log não apenas aluga espaços, mas fornece infraestrutura crítica para a eficiência dos nossos clientes”.

No campo operacional, a Log manteve indicadores superiores à média do mercado, aponta Fischer. Enquanto a vacância média nacional ficou em 7,2%, a companhia encerrou o período com vacância estabilizada em 0,81%. Além disso, pelo 14º trimestre consecutivo, o indicador Same Client Rent apresentou crescimento acima da inflação, alcançando 2,68%.

No quarto trimestre de 2025, a empresa entregou 98,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), com 88% de pré-locação e Yield on Cost de 14,0%. No acumulado do ano, a absorção bruta somou 545 mil metros quadrados, incluindo 256 mil metros quadrados de pré-locações de ativos entregues, evidenciando a atratividade dos empreendimentos e a proximidade com a base de clientes.

Um avanço relevante em 2025 foi a diversificação das fontes de receita. A unidade Log ADM, voltada à administração de ativos, encerrou o ano com 2,6 milhões de metros quadrados sob gestão, crescimento de 45%, sendo 464 mil metros quadrados referentes a ativos de terceiros. A receita líquida de serviços avançou 47%, totalizando R$ 21,8 milhões, já representando 47% das despesas de SG&A no quarto trimestre.

Geração de Valor e Reciclagem de Ativos

Como parte da estratégia de eficiência de capital, a Log anunciou a estruturação de um veículo de investimentos de aproximadamente R$ 1,05 bilhão, destinado à aquisição de um portfólio de 12 ativos da companhia. Trata-se da maior transação da história da empresa, com o objetivo de antecipar recursos para o plano de expansão Log 2 Milhões e destravar valor dos projetos em desenvolvimento.

“Essa operação não é apenas uma transação financeira, mas a validação definitiva do acerto da nossa estratégia e a comprovação da liquidez e da qualidade do nosso portfólio. Ao girarmos capital de forma disciplinada, comprovamos a eficiência de um ciclo de negócios circular em que desenvolvemos com excelência, estabilizamos gerando caixa e reciclamos para financiar o futuro. Isso nos permite crescer de forma sustentável e reduzir a alavancagem, garantindo que o valor criado nos canteiros de obra chegue efetivamente ao bolso dos acionistas”, afirma Fischer.

Nos últimos três anos, a reciclagem de ativos da Log somou R$ 4,6 bilhões em vendas, realizadas próximas ao Valor Patrimonial Líquido (NAV). Esse movimento viabilizou a distribuição de R$ 985 milhões aos acionistas, sendo R$ 658 milhões em dividendos e R$ 327 milhões em recompra de ações. Como resultado, o NAV por ação apresentou crescimento anual de 14%, enquanto o lucro por ação atingiu R$ 4,06, avanço de 112% em base anual.

Os recursos provenientes dessas operações também sustentaram o plano de crescimento, com a entrega de 993 mil metros quadrados de ABL no período, além do fortalecimento da estrutura de capital. Em janeiro de 2026, a companhia passou a integrar o IDIV, índice de dividendos da B3, refletindo a política de remuneração aos investidores.

Atualmente, a Log mantém foco na eficiência de capital, buscando equilibrar a distribuição de proventos com a expansão contínua das atividades de desenvolvimento e prestação de serviços.