A plataforma Bayit prepara o leilão de uma área localizada na rua Susana, nº 614, em Zona Predominantemente Industrial, e projeta forte concorrência entre os interessados. O imóvel é composto por um amplo terreno de aproximadamente 3,4 mil metros quadrados, totalmente murado, com poço artesiano e leve aclive, características que oferecem condições técnicas adequadas para a implantação de galpões logísticos, centros de distribuição, atividades industriais ou uso comercial compatível com o zoneamento vigente.
A área pertenceu a uma das mais tradicionais empresas fabricantes de produtos de trefilados de metal padronizados, como parafusos, porcas, arruelas, rebites, pinos e contrapinos. A companhia foi impactada pela concorrência externa e teve parte de seus ativos executados para quitação de dívidas, o que levou o imóvel a ser disponibilizado para alienação judicial.
Avaliado em R$ 9,1 milhões, o imóvel terá a primeira praça aberta em 21 de janeiro de 2026. Caso não haja arrematação nessa etapa, a segunda praça poderá ser realizada com desconto de 35% sobre o valor de avaliação, o que tende a ampliar ainda mais o interesse do mercado. Segundo a Bayit, o perfil da área e sua localização em um dos principais eixos da Zona Leste da capital paulista contribuem para um cenário de disputa lance a lance.
“Alguns dos principais players já sondam a possibilidade de aquisição de toda instalação localizada na Vila Prudente junto a eixos principais da Zona Leste da Capital”, diz Avraham Dichi, CEO e leiloeiro da Bayit e especialista em transações imobiliárias. Para ele, o encerramento do litígio judicial e a liberação do ativo para arrecadação de recursos destinados à quitação de pendências ampliam a atratividade do leilão. “Com o litígio judicial resolvido e a área posta à disposição do mercado para arrecadação de recursos que adimplam pendencias, vamos ter disputa lance a lance”, avalia Dichi.
Importância da área para o mercado de galpões logísticos
A escassez de terrenos disponíveis em regiões urbanas consolidadas tem sido um dos principais desafios para o desenvolvimento de novos galpões logísticos. O adensamento urbano e a expansão imobiliária reduziram significativamente a oferta de grandes áreas, especialmente aquelas próximas às principais vias de acesso, que já estão majoritariamente ocupadas por empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais.
Ao mesmo tempo, o crescimento do comércio eletrônico, da indústria e do varejo elevou de forma consistente a demanda por estruturas logísticas na região metropolitana de São Paulo. No entanto, a identificação de terrenos adequados envolve análises criteriosas de zoneamento, legislação urbanística e infraestrutura viária. Para operações logísticas eficientes, a proximidade com vias expressas, rodoanéis e centros de distribuição é considerada determinante.
Além disso, o setor logístico disputa os poucos terrenos disponíveis com segmentos como o residencial, o comercial e o industrial, o que pressiona os preços e torna as negociações mais complexas. Nesse contexto, áreas industriais bem localizadas, como a que será leiloada pela Bayit, ganham relevância estratégica e tendem a atrair interesse elevado de investidores e operadores logísticos.
