A demanda por galpões logísticos de qualidade em Guarulhos, próximos ao maior centro consumidor do país, resultou em uma redução significativa da taxa de vacância de galpões entregues desde 2024. De acordo com levantamento da Binswanger Brazil, a taxa caiu pela metade do primeiro para o segundo trimestre de 2025, influenciada principalmente pela expansão de empresas de comércio eletrônico.
Em junho, a vacância dos empreendimentos entregues desde o ano passado estava em 20,4%, contra 40,4% no fim do primeiro trimestre. O preço médio pedido por metro quadrado também apresentou alta, passando de R$ 29,63 para R$ 38,11, segundo a consultoria.
As entregas de novos galpões somaram 493 mil metros quadrados em Guarulhos entre 2024 e o primeiro semestre de 2025. A absorção líquida média foi de aproximadamente 19 mil metros quadrados por mês nesse período. O destaque ficou para a locação integral do Bricklog Guarulhos pelo Mercado Livre, o maior inquilino do segmento no Brasil.
Segundo a Binswanger, a maior parte da vacância remanescente está concentrada em dois empreendimentos: o Guarulhos Business Park, da Fulwood, e o KLOG Guarulhos, do fundo Kinea Desenvolvimento Logístico FII, que juntos somam cerca de 90 mil metros quadrados ainda disponíveis. A consultoria avalia que, se o ritmo atual de contratações for mantido, a proporção de espaços vagos deve continuar em queda nos próximos meses.
Quando considerado o estoque total de galpões em Guarulhos, o levantamento aponta que a cidade encerrou junho com 2.672.944 metros quadrados, apresentando uma taxa de vacância de 8,2%. O preço médio pedido por metro quadrado no mercado geral foi de R$ 36,79. Até 2026, a expectativa é que mais 761.870 metros quadrados sejam adicionados ao estoque da região.
