O mercado de galpões logísticos de alto padrão manteve ritmo positivo no Brasil durante o primeiro trimestre de 2025, com Minas Gerais se destacando como a região de maior absorção líquida, conforme dados divulgados pela consultoria Cushman & Wakefield.
De janeiro a março, o país somou 197.376 m² de absorção líquida em empreendimentos de alto padrão. Minas Gerais respondeu por 182.151 m², o que representa mais de 92% do total nacional, com destaque para a região do Sul de Minas, que concentrou mais de 75 mil m² do volume absorvido. O resultado demonstra o crescente interesse logístico pela localização estratégica do estado e sua proximidade com centros consumidores.
Mercado logístico aquecido fora do eixo São Paulo-Rio
Enquanto Minas Gerais apresentou desempenho expressivo, o estado de São Paulo, historicamente responsável por volumes elevados de absorção, representou apenas 10% do total, com 19.765 m². A principal performance paulista veio de Guarulhos, que sozinha absorveu 16.358 m², seguida pelo Grande ABC e Sorocaba. No Rio de Janeiro, o volume absorvido foi de 18.394 m², com a região de Washington Luiz se destacando, responsável por 43.066 m² em locações.
A taxa de vacância nacional subiu para 10,30%, influenciada pelas novas entregas que superaram o volume de absorções no trimestre. Ainda assim, o movimento é visto como natural diante da expansão do setor e do aumento da oferta.
Preços de aluguel sobem com novas entregas
O preço médio pedido no país alcançou R$ 25,26/m², uma alta de 2% em relação ao trimestre anterior e 4% na comparação anual. A valorização é atribuída tanto às novas entregas com valores mais altos, quanto ao reajuste aplicado por proprietários de ativos logísticos.
Em São Paulo, a média de preço pedido chegou a R$ 26,53/m². A região de Guarulhos, por exemplo, apresentou taxa de vacância de 14,21% e preço de R$ 29,94/m². Já o Grande ABC terminou o trimestre com 20,19% de vacância e preço de R$ 29,95/m². Em Sorocaba, o valor médio foi de R$ 21,34/m².
Destaques do Rio de Janeiro mantêm mercado aquecido
Apesar de não registrar novas entregas no primeiro trimestre, o estado do Rio de Janeiro segue movimentado, com 54.716 m² em locações no período. O destaque foi a região da Washington Luiz, que também apresentou um dos menores índices de vacância do estado, com 8,48%, e valor médio de R$ 25,08/m². Já a região de Seropédica/Queimados encerrou o trimestre com 22,10% de vacância e aluguel médio de R$ 21,17/m².
Os dados confirmam que, embora São Paulo e Rio de Janeiro ainda sejam polos importantes, Minas Gerais emerge como novo protagonista na logística brasileira, com infraestrutura atrativa e boa conectividade. O cenário reforça o movimento de descentralização logística e a busca por regiões com menor custo e melhor acesso aos principais mercados consumidores do país.
